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千龙娱乐国际APP:尚未脱身财务困境,作死的WeWork又在疯狂扩张凤凰网科技凤凰网

发布时间:01月12日 阅读:676



1月11日报道(编译:何源)

共享办公企业WeWork仍在持续扩大。对付一家陷入财务逆境、允诺削减开支并争取三年内实现盈利的公司来说,这实在令人有些意外。2019年11月,WeWork裁掉落了近20%的员工。

WeWork于2010年由亚当·诺伊曼和Miguel Mckelvey在纽约曼哈顿联合创立,最初主要为自由职业者和小型始创企业供给共享办公空间。该公司在成立后9年间迅速成长,截至2019年8月,WeWork在举世29个国家111座城市拥有528处经营点。

据房地产咨询公司Cushman&Wakefield最新数据显示,2019年第四时度,WeWork租下了44.1万平方英尺的空间,比该公司一样平常的办公室大年夜5倍,此中36万平方千龙娱乐国际APP英尺位于该公司的主疆场曼哈顿。截至2019岁尾,WeWork在曼哈顿经营点总面积达到了820万平方英尺,稳坐该地区首位,比摩根大年夜通多了近300万平方英尺。

2019年12月,WeWork传播鼓吹公司一个月内在举世开放大年夜楼52座供人租用,创下公司创建以来的最高记载。在租下此中部分园地时,WeWork的财务困境尚未完全显露。2019年是WeWork在美国经营点租赁最多的一年,比拟之下,2020年要少得多。美国地产数据商Costar Group数据显示,到今朝为止,WeWork估计在2020年增租200万平方英尺,而在2019年,这个数字达到了770万。这样看来,WeWork的扩大切实其其实减速。

但即便如斯,2019岁尾新租赁的经营点仍可能让WeWork的财务状况雪上加霜。

不过,WeWork称,统统都在计划傍边。

该公司在一则声明中表示,“WeWork及其新的高层已经注解,我们将会持续扩大年夜园地面积,这种扩大是‘奇妙的,可盈利的’。我们将把重点放在千龙娱乐国际APP核心市场,此中包括纽约”。

2019年11月,WeWork新任履行董事长Marcelo Claure对公司实现盈利的“6点成长计划”进行了简要阐明,此中就包括以“奇妙可盈利的要领扩大年夜公司疆土”。去年10月,为了赞助WeWork走出财务逆境,作为该公司最大年夜的投资方,软银集团与WeWork杀青协议,允诺向后者供给50亿美元的新融资,并向全体非软银股东提议总价高达30亿美元的收购要约。在那之后,Claure奉告首要不安的员工们,他计划把重点放在公司的“核心营业”——办公室出租。

上月有关消息报道称,WeWork正私底下试图签订数份租赁合约。2019年第三季度,该公司的匀称园地占用率从上年的84%降到了79%,这与该公司新园地的开放不无关系。

Claure称,他盘算在2023年之前让公司实现正向自由现金流,这就意味着公司收入要高于在园地租用和掩护上的开支。2019年第三季度,该公司收入9.34亿美元,丧掉达到12.5亿美元。

业务疆土千龙娱乐国际APP的扩大年夜可能让盈利目标变得加倍难以实现。

Paul Leonard是CoStar的一位咨询经理。他表示:“他们怎么着都得采取一些计谋举措,但这时刻扩大不是个好主见。他们应该重点成长一部分,退出一部分。”

Johathan Wasserstrum却觉得这不必然是件坏事。Wasserstrum是SquareFoot的首席履行官,该公司为各企业探求办公园地供给赞助。

“总的来说,这是道经济谋略题:园地租用必要花费若干?园地租出能赚得若干?这些数据的颠簸率是若干?前期资源又是若干?”

众所周知,WeWork回绝将新老园地的盈利分开来看。但根据去年夏天WeWork被迫取消的IPO来看,该公司约70%的园地开放未满两年,而两年恰好是WeWork规定的园地成熟期。因为近期大年夜量的新园地开放,这一比例可能是以进一步升高。

比拟已有的业务点来说,较新的业务点基础上都不太盈利。新园地一租下,WeWork就得费钱进行翻修,鼓吹,同时还得花光阴找租户。这就意味着,公司在新业务点盈利不够的环境下还得戮力支撑。

此外,Leonard解释道,租赁光阴越长,园地挣钱越多。这是由于房租在升高——WeWork以前以较低的价格租了局地,本日再以较高的价格租给客户。

当然,假使蒙受经济下行,环境就完全相反了。

“假如他们以2019年的价格签下租约,而2019年正好是市场高点,2020年或2021年经济开始萎缩,房钱持续下降,那么短期租户就能是以获益,”Leonard说。而与此同时,WeWork还得按合约上的价格支付房钱。

不过,房地产专家信托,纵然蒙受经济下行,对付共享办公的需求仍会持续增长。这是由于虽然经济下行会导致一些公司裁员或者脱离现在的共享办公室,但也有公司在裁员千龙娱乐国际APP之后会选择共享办公。

但不管怎么说,经济下行都不太千龙娱乐国际APP好过,这也是对WeWork和其他共享办公企业经营模式的一场磨练。



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