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企鹅电竞管理平台中心:机构要求房东减免租金 律师:须共同商议、不能强制

发布时间:02月07日 阅读:676



突如其来的新冠肺炎疫情,让春节假期变成了一场“战疫”。防控疫情,也牵动着房产经纪和长租公寓机构、房主、租客的心。在长沙、广州等多城相关行业协会倡议业主给租客减免房钱之后,机构、房主与租客反映不一。

一些中介和长租公寓机构开始提出“抗击疫情,减免房租”。但很多房主却表示,“一些长租公寓机构强制要求我们延长空置期或免房钱,我们免租是交谊,不免是权利。”

抗击新冠肺炎疫情时代,究竟是否应该免租?强制性要求房主免房租又是否相宜?对此,新京报记者针对各方进行了采访。

多名房主称机构单方面要求免租

近日,多名房主向新京报记者反应称,一些长租公寓机构经由过程电话沟通,要求房主延长一个月空置期或免除一个月不等的房租。“按照条约约定,某长租公寓机构在今年1月24日就应该支付给我房租,然则至今也未支付。”北京的业主李芳(化名)奉告记者,“对此,我不停打该长租公寓机构的客服进行投诉,要求付房租,非但没有拿到房租,现在还被要求延长一个月空置期,免除1月1日至2月28日的房租”。

记者懂得到,上述长租公寓类似的举措不仅在北京区域,在武汉、上海等大年夜城市均有实施,“减免房钱”的要领包括让房主延长空置期、直接减免房钱等。

对此,李芳等多名房主表示,“为抗击新冠肺炎疫情,一些行业协会开始倡导减免房钱,我们也表示理解,然则不能变成一些长租公寓机构单方面减免我们房钱的权利。我们减免房钱是交谊,不减免是本分。”

另有房主刘毅(化名)奉告记者,“我想尽点心意,是心有余而力不够。2017年,我在北京新买了第二套房,倾尽所有蓄积并借遍了所有亲戚凑齐了首付款,每个月要拿一大年夜笔人为加上收取的房租去还二套房贷款。”

延期复工的租客盼望能减免房钱

1月尾,新型冠状病毒肺炎疫情让很多人措手不及。跟着疫情的伸展,继武汉之后,全国很多城市也开始采取步伐,诸如北京等地一些企业开始延长复工光阴。

“我们在共同社会抗击新冠肺炎疫情,事情单位也被要求延长复工光阴,未来一段光阴,我们也不会住在长租公寓里,以是长租公寓机构该当减免我们的房钱。”租客梁超(化名)表示,“我身边不少人也都是租客,我们都是延期复工。大年夜家都觉得长租公寓不仅应该减免房租,还该当减免水电费、治理费等。”

事实上,这样的环境不仅呈现在长租公寓,不少散租的房主也收到了延期企鹅电竞管理平台中心复工租客盼望减免房钱的申请。

但在一些房主们看来,“只管这些租客没有住在屋子里,然则我们的屋子已经交付应用,或者说已被盘踞,以是,没有住在房间里不能成为要求减免房钱的来由。”

对此,有把屋子托管给机构的房主表示,“长租公寓提出‘抗击疫情,减免房钱’是值得提倡的,这应该是长租公寓本身去减免租客房钱,不应该完全转嫁给房主。”

不过,也有一些房主批准了减免房钱。房主钟女士说,自己对机构在防疫中的爱心体现照样认可的,也理解延期复工租客的压力,是以在机构两次电话沟通后,批准减免半个月的房钱。

还有房主表示,感觉无法吸收的是,个别长租公寓要求房主减免房钱,却未给租客免租。多位长租公寓租客也奉告记者,“从来未收到长租公寓给租客减免房钱的消息。”

长租公寓压力之下欲寻求支持

记者留意到,从大年夜年头?年月一开始,一些长租公寓就迅速投入到声援武汉、抗击新冠肺炎疫情的战役中,不仅发布为逝世守在武汉一线的医生供给免费房源苏息,还拿出了武汉重点病院周边房源,为医护职员供给免费租住。

最新消息显示,多家长租公寓机构在其官方平台上宣布看护布告,公布新冠肺炎疫情时代对全体租客的补贴或减免政策。此外,还有长租公寓机构对新签租客,也推出了首月免单0元住、五折住等优惠活动。

面对新冠肺炎疫情和部分租客、房主的质疑,长租公寓机构也深感压力。近日,有个别长租公寓机构认真人向记者表示,在新冠肺炎疫情导致人口流动限定及延迟开工的影响下,海内住房租赁行业受到极大年夜冲击。与往年春节过后租赁旺季“一房难求”情景不合,如今行业面临大年夜量房源空置、租赁人口锐减、违约环境加重等状况,不少企业面临着“生致意题”。而另一边,因假期延长导致的房屋空置,不少租客盼望住房租赁企业能够给予必然的房钱减免,减轻自身房钱压力。

记者还从该长租公寓处懂得到,面对这次突如其来的新冠肺炎疫情,为共渡难关,在积极响该政府、行业等多方倡议下,该公司于春节时代就已开始联系房主寻求必然的免租期,并获得了部分房主的爱心支持。公司将经由过程自身的平台上风,将其用于赞助尽可能多的租客渡过难关。

“我们是在倡导房主志愿减免房租或延长空置期,并未强制采取步伐。别的,由于公司相关事情职员还未复工到位,以是有些房源未能及时支付房租。”该长租公寓相关事情职员如是说。

状师不雅点:不能强制要求减免房钱

针对此事,北京金诉状师事务所履行主任王佳红状师觉得,“新冠肺炎疫情之下,各方想要钻营些许‘照应’是可以理解的,但这必须合营商榷、志愿杀青,不能强制要求长租公寓企业减免房钱,更不能强制要求房主承担减免房租之使命。”

在我爱我家前副总裁胡景晖看来,假如个别长租公寓采取的不是志愿协商的要领而是“见告和敕令”的要领,这不仅违反司法,也违反行业准则。同时,若是长租公寓机构在获取业主“减免房钱照应”之后,并未给租客减免房钱,这也是很不道德的行径。

胡景晖进一步表示,“从全行业角度看,散租、长租公寓从一开始就面临着现金流压力,新冠肺炎疫情之后的后续经营状况也有待察看。”

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